Как покупать дом в Испании

Как покупать недвижемость в Испании

Для покупки недвижимости в Испании есть несколько причин. Что это за причины и какие расходы на самом деле понесет покупатель, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, перенасыщенность предложениями, неутешительные прогнозы, Испания остается в фаворитах по популярности среди покупателей недвижимости за рубежом. И на то есть несколько причин:

- Низкие цены на недвижимость, сопоставимые с ценами на курортах Болгарии и Турции, а также значительные скидки, которые готовы давать собственники жилья. Среди обилия неликвидной недвижимости при помощи профессионалов вы всегда сможете найти лакомый кусочек, главное - трезвый подход к выбору объекта.

- Климат средиземноморского побережья Испании официально считается лучшим для жизни во всей Европе. Более 300 солнечных дней в году - что еще нужно нам, привыкшим к 20-градусным морозам, для счастья?

- Лояльная законодательная система: любой иностранец может приобрести в собственность недвижимость в Испании, при этом сделка регулируется государственным нотариусом, а механизм контроля - один из самых налаженных и безопасных в Европе.

- Возможность оформления многократной шенгенской визы на собственника и родственников. Для многих покупателей этот пункт является одним из самых важных при принятии решения о покупке, поскольку владение недвижимостью в какой-то степени открывает окно в Европу - позволяет свободно перемещаться по странам, входящим в Шенген, 180 дней в году (по 90 дней в полугодии).

- Возможность оформления ипотеки на покупку недвижимости. Испания входит в число немногих стран, наряду с Францией, Великобританией, Кипром, Германией и Израилем, где довольно просто взять кредит на покупку жилья. Минимальные фиксированные ставки кредита составляют 3,5-4%, а максимальный размер кредита - до 70%.

Причин в пользу выбора Испании в качестве страны для покупки недвижимости за рубежом много, и у каждого они свои, среди них - довольно простая процедура оформления в собственность, и на ней мы остановимся поподробнее. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Испании, как жилую, так и коммерческую, на физическое или юридическое лицо. Существует государственный Регистр собственности, где каждый желающий может получить полную информацию о собственнике недвижимости, ее характеристиках, а также всех имеющихся задолженностях. Таким образом, можно заранее проверить чистоту приобретаемой недвижимости.

После выбора объекта недвижимости составляется предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописаны условия, сроки и способ оплаты, а также вся информация об объекте. Подписание предварительного договора предполагает выплату резервационного взноса в размере 10% от стоимости объекта недвижимости, тем самым покупатель как бы закрепляет объект за собой, и его снимают с открытого рынка.

Для перечисления резервационной суммы, а в дальнейшем и основной суммы денег, как правило, открывается счет в местном банке, что занимает не более получаса. После этого в течение 1-2 месяцев нотариус занимается подготовкой окончательного договора купли-продажи, проверяет объект на задолженности и т.д. В назначенный срок в присутствии нотариуса происходит подписание договора между продавцом и покупателем и оплачивается окончательная сумма за недвижимость. Официально с этого момента вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, и остается лишь внести изменения по объекту в государственный Регистр собственности. Это также делает нотариус. Процедура регистрации длится в среднем 4-6 недель, после чего вы окончательно можете почувствовать себя счастливым обладателем места под солнцем.

Расходы на оформление недвижимости в собственность варьируются в зависимости от типа недвижимости (вторичная или новая) и необходимости оформления ипотеки и составляют от 8 до 11% от стоимости объекта. Основными выплатами являются: нотариальные расходы, расходы за регистрацию в регистре, НДС (для новой недвижимости) и местный налог Plus Valia (для вторичной недвижимости), налог на оформление юридических актов и передаточный налог (для вторичной недвижимости).

Как и в любой другой стране, владение недвижимостью в Испании предполагает наличие ежегодных расходов, однако стоит отметить, что по сравнению с другими европейскими странами эти расходы значительно ниже.

Все ежегодные расходы можно подразделить на следующие:

1. Ежегодный налог на недвижимость (IBI). Зависит от размеров недвижимости и ее качества. Выплаты для квартир в среднем составляют от 150 до 400-450 евро в год. Для отдельно стоящей виллы - от 500 евро и выше, до 2000-2500 евро в год.

2. Эксплуатационные платежи на содержание и обслуживание комплекса, в котором находятся ваши апартаменты/вилла. Сюда входят: уборка территории, чистка бассейна, уход за зелеными насаждениями и т.д. Данные расходы в среднем составляют от 400 до 1200 евро в год. Соответственно, если ваша квартира расположена в обычном многоэтажном доме, у вас таких расходов не будет. Содержание и обслуживание отдельной виллы с бассейном, садовником и т.д. обходится в районе 2500 евро в год.

3. Коммунальные платежи за воду, электроэнергию и газ выплачиваются в соответствии с данными счетчика. Например, для квартиры с двумя спальнями, при условии, что в ней проживает три человека, выплаты за электричество могут составить 40-45 евро в месяц, за воду - 45-50 евро в месяц, газ - 20 евро в месяц, вывоз мусора - 4-5 евро в месяц.

Выходит, что к преимуществам покупки недвижимости именно в Испании можно добавить и невысокие ежегодные расходы на ее содержание.

Большинство покупателей из России, приобретая недвижимость в Испании, задумываются о том, чтобы в дальнейшем самим перебраться в эту страну на постоянное место жительства. О возможностях и путях легализации, а также связанных с этим процессом трудностях мы расскажем в третьей части нашего путеводителя по покупке недвижимости в Испании.

Александра Юрченко