Для покупки недвижимости в Испании есть несколько причин. Что это за причины и какие расходы на самом деле понесет покупатель, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Как покупать недвижемость в Испании
Несмотря на сложную ситуацию на рынке, перенасыщенность предложениями, неутешительные прогнозы, Испания остается в фаворитах по популярности среди покупателей недвижимости за рубежом. И на то есть несколько причин:

– Низкие цены на недвижимость, сопоставимые с ценами на курортах Болгарии и Турции, а также значительные скидки, которые готовы давать собственники жилья. Среди обилия неликвидной недвижимости при помощи профессионалов вы всегда сможете найти лакомый кусочек, главное – трезвый подход к выбору объекта.

– Климат средиземноморского побережья Испании официально считается лучшим для жизни во всей Европе. Более 300 солнечных дней в году – что еще нужно нам, привыкшим к 20-градусным морозам, для счастья?

– Лояльная законодательная система: любой иностранец может приобрести в собственность недвижимость в Испании, при этом сделка регулируется государственным нотариусом, а механизм контроля – один из самых налаженных и безопасных в Европе.

– Возможность оформления многократной шенгенской визы на собственника и родственников. Для многих покупателей этот пункт является одним из самых важных при принятии решения о покупке, поскольку владение недвижимостью в какой-то степени открывает окно в Европу – позволяет свободно перемещаться по странам, входящим в Шенген, 180 дней в году (по 90 дней в полугодии).

– Возможность оформления ипотеки на покупку недвижимости. Испания входит в число немногих стран, наряду с Францией, Великобританией, Кипром, Германией и Израилем, где довольно просто взять кредит на покупку жилья. Минимальные фиксированные ставки кредита составляют 3,5–4%, а максимальный размер кредита – до 70%.

Причин в пользу выбора Испании в качестве страны для покупки недвижимости за рубежом много, и у каждого они свои, среди них – довольно простая процедура оформления в собственность, и на ней мы остановимся поподробнее. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Испании, как жилую, так и коммерческую, на физическое или юридическое лицо. Существует государственный Регистр собственности, где каждый желающий может получить полную информацию о собственнике недвижимости, ее характеристиках, а также всех имеющихся задолженностях. Таким образом, можно заранее проверить чистоту приобретаемой недвижимости.

После выбора объекта недвижимости составляется предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописаны условия, сроки и способ оплаты, а также вся информация об объекте. Подписание предварительного договора предполагает выплату резервационного взноса в размере 10% от стоимости объекта недвижимости, тем самым покупатель как бы закрепляет объект за собой, и его снимают с открытого рынка.

Для перечисления резервационной суммы, а в дальнейшем и основной суммы денег, как правило, открывается счет в местном банке, что занимает не более получаса. После этого в течение 1–2 месяцев нотариус занимается подготовкой окончательного договора купли-продажи, проверяет объект на задолженности и т.д. В назначенный срок в присутствии нотариуса происходит подписание договора между продавцом и покупателем и оплачивается окончательная сумма за недвижимость. Официально с этого момента вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, и остается лишь внести изменения по объекту в государственный Регистр собственности. Это также делает нотариус. Процедура регистрации длится в среднем 4–6 недель, после чего вы окончательно можете почувствовать себя счастливым обладателем места под солнцем.

Расходы на оформление недвижимости в собственность варьируются в зависимости от типа недвижимости (вторичная или новая) и необходимости оформления ипотеки и составляют от 8 до 11% от стоимости объекта. Основными выплатами являются: нотариальные расходы, расходы за регистрацию в регистре, НДС (для новой недвижимости) и местный налог Plus Valia (для вторичной недвижимости), налог на оформление юридических актов и передаточный налог (для вторичной недвижимости).

Как и в любой другой стране, владение недвижимостью в Испании предполагает наличие ежегодных расходов, однако стоит отметить, что по сравнению с другими европейскими странами эти расходы значительно ниже.

Все ежегодные расходы можно подразделить на следующие:

1. Ежегодный налог на недвижимость (IBI). Зависит от размеров недвижимости и ее качества. Выплаты для квартир в среднем составляют от 150 до 400–450 евро в год. Для отдельно стоящей виллы – от 500 евро и выше, до 2000–2500 евро в год.

2. Эксплуатационные платежи на содержание и обслуживание комплекса, в котором находятся ваши апартаменты/вилла. Сюда входят: уборка территории, чистка бассейна, уход за зелеными насаждениями и т.д. Данные расходы в среднем составляют от 400 до 1200 евро в год. Соответственно, если ваша квартира расположена в обычном многоэтажном доме, у вас таких расходов не будет. Содержание и обслуживание отдельной виллы с бассейном, садовником и т.д. обходится в районе 2500 евро в год.

3. Коммунальные платежи за воду, электроэнергию и газ выплачиваются в соответствии с данными счетчика. Например, для квартиры с двумя спальнями, при условии, что в ней проживает три человека, выплаты за электричество могут составить 40–45 евро в месяц, за воду – 45–50 евро в месяц, газ – 20 евро в месяц, вывоз мусора – 4–5 евро в месяц.

Выходит, что к преимуществам покупки недвижимости именно в Испании можно добавить и невысокие ежегодные расходы на ее содержание.

Большинство покупателей из России, приобретая недвижимость в Испании, задумываются о том, чтобы в дальнейшем самим перебраться в эту страну на постоянное место жительства. О возможностях и путях легализации, а также связанных с этим процессом трудностях мы расскажем в третьей части нашего путеводителя по покупке недвижимости в Испании.

Александра Юрченко
Рассказы и статьи о Испании
Яндекс.Метрика
 
Справочно-Информационные Услуги на Коста Дель Соль
Мобильная связь. Продажа Sim-карт (tarjetas de prepago) испанских операторов мобильной связи
Денежные переводы с Испании по системе Western Union, Moneygram
Бронирование и продажа авиа- и железнодорожных билетов приемлемые цены. Wizzair
Бронирование Автомобилей и Гостиниц
Компьютерный ремонт на Коста Дель Соль
Прошивка, Разблокировка, отвязка от оператора, русификация мбильного тлефона
Доступ в Интернет на Коста Дель Соль
Русское Телевидение в Испании на коста дель соль. Картина ТВ, Спутниковое телевидение
Установка Сигнализации в Испании "Securitas Direct", «Adt Seguridad»
Дизайн Рекламной Полиграфии любой сложности, заказы принимаются по всей Испании
Справочно-Информационная Служба на Коста Дель Соль - оказание Информационной Помощи разного характера, гостям и жителям юга Испании. Чтобы не тратить свое личное время на поиск разных услуг или нужной информации на Costa del Sol, Вам достаточно знать только номер нашей Справочной Службы
БЕСПЛАТНЫЙ ТЕЛЕФОН ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ
+ (34) 952 917 099
+ (34) 655 514 389
29640 SPAIN, FUENGIROLA (MALAGA)
c./ Nunez de Balboa 1B5
Locutorio Neptuno
Е-MAIL
neptuno.es@hotmail.com
SKYPE: fuengirola-mijas.ru
Информационно - Консультационные Услуги на Коста дель Соль ™
Информационно - Консультационные Услуги на Юге Испании сосредоточенные в одном месте,  для максимального упрощения информационных потребностей наших эмигрантов и туристов в Испании на Коста Дель Соль





Asociacion de Ruso-Hablantes EL FARO "2011"
neptuno.es@hotmail.com